Terreno en Venta Jalisco 100-659

IDEAL PARA TODOS TIPOS DE DESARROLLOS TURÍSTICOS, RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y ECO.

Predio Rustico denominado como "Vuelta del Cerro" a la venta en San Sebastian del Oeste, a 45 min de Nuevo Vallarta.

El predio colinda al norte con el estado de Nayarit, los divide el Rio Ameca que sirve de lindero entre las dos propiedades, al sur con el municipio de San Sebastian del Oeste y al oeste con Nuevo Vallarta.

Ubicado en San sebastian del Oeste, municipio de la Región Sierra Occidental del estado de Jalisco, México, con 5626 habitantes. Oasis del Mexico Colonial en Pleno Siglo XXI. Es un patrimonio cultural, vida de tradiciones, arquitectura y del Mexico colonial, declarado como patrimonio cultural. Gracias a su cercanía con Nuevo Vallarta goza de un flujo constante de turistas. Su principal atractivo reside en su arquitectura homogénea en todas las construcciones, además tiene atractivos naturales a sus alrededores, como es el mirador de la Bufa.

Este predio cuenta con una superficie de 4,005 hectareas

Especies explotables, encino, roble, pino, parota y fresno.

En el area del predio encontramos cotas que van desde los 200 m la los 1,900 m sobre el nivel del mar.

Como principales elevaciones podemos citar los cerros conocidos con los nombres de la Majada, de los Destiladeros, de la Bufa y el Sombrio.

El sistema hidrografico de esta propiedad, en realidad carece de importancia, ya que se encuentra constituido de arroyos de caracter semi-permanente.

El sub-suelo de la region nos indica su origen volcanico de intensa actividad, abundando las areniscas, riolitas, andositas y marmol dolomitico.

Suelo.

De la observacion directa de las caracteristicas de los suelos de estos montes, deducimos  que se trata de suelos forestales de color castaño claro, superficiales, en fase pedregosa, de baja fertilidad por su escasa presencia de materia organica. Su textura es la de migajon arenoso. En las partes altas en que la vegetacion presenta un mayor grado de espesura se nota que son suelos podsolizados y los de las partes bajas con tendencia a la laterizacion, denotando mayor fertilidad como consecuencia de fenomenos aluviales.

INEGI en su carta edafologica clasifica los suelos de este predio como regosoles con textura gruesa y mediana, de menor importancia encontamos unidades de suelos clasificados como feozem, cambisol, fluvisol todos de textura gruesa y media y un acrisol ortico de textura fina.

Explotacion mineral.

En la produccion de granitos y marmoles tenemos de dos tipos de material, en bruto y laminada. Se estima la posibilidad de producir anualmente un total de 5,000 m3 de granito en bruto sin laminar a costo y precio de venta del dia de hoy.

Explotacion forestal.

Se estima que tiene una zona forestal aprovechable de 3,000 hectareas aproximadamente, y se plantea que es altamente costeable la explotacion de encino como fuente primaria, ademas de los recursos secundarios no aserrables que no se estan cuantificando como encino combustible, .

Con la informacion antes descrita, se estimo una produccion de 200m3/ha. de rollo total arbol de los cuales se puede aprovechar un 70%, el resto 30% quedaria en pie para renovar el bosque, el 70% nos da un total de 14m3/ha. RTA buscando hacer esta explotacion con un horizonte de 30 años. Bajo este planteamiento se aprovecharían 75 ha. por año, con una produccion de 10,500 m3 por año durante un periodo antes señalado. En este caso estamos tratando de mantener el predio como productor de encino. Se tienen 600,000 m3 RTA que se pueden explotar en diferentes turnos o periodos.

Se estima agrandes rasgos que el proyecto es rentable, haciendo los ajustes en el tiempo de explotacion, dependiendo del mercado, de la capacidad instalada y los recursos que se le pueden asignar al proyecto.

Como informacio adicional se tienen datos que en un m3 RTA se aprovecha el 50% como oproducto primario , un 20% como producto secundario, la suma de estos dos es un 70%, es considerado como producto industrial y el resto 30% es desperdicio. Estos datos son un promedio de estimaciones, que varian, dependiendo de la eficiencia de la tecnologia utilizada.

Superficie.

Total. 4,005 has.

Zonas de erosion.

Por lo accidentado del terreno, la fase pedregosa en que se encuentra y por la calidad de arbolado que sustenta la mayor parte de la superficie, no puede considerar a todo el monte en peligro de erosion,; como consecuencia de que hubiere un aprovechamiento irracional del bosque. Pero mientras este se lleve a cabo conservando la cubierta muerta vegetal, el peligro estara perfectamente controlado.

Ubicacion.

Se localiza entre las coordenadas geograficas 20° 54 y 20° 59 de latitud norte, 104° 47 y 104° 54 de longitud oeste con respecto del meridiano de Greenwich. El poblado mas cercano es Sn an Felipe de Hijar y la Rancheria hasta donde existe camino es Amatanejo, de este punto el camino o brecha, hacia el predio esta cortado por escurrimientos de agua del temporal de lluvias.

Sus Medidas y Linderos:

Norte: 13,867 varias medidas en linea irregular
Sur: 10,560 mts en linea curva
Oriente: 3,518 mts con terreno del ejido
Poniente: 2,930 mts con el estado de nayarit, rio ameca de por medio

Distancias:

Del Predio – Nuevo Vallarta 40 km
Del Predio – San Sebastian del Oeste 10 km
Del Predio – Ciudad de Guadalajara 160 km